Sprzedaż mieszkania z długiem – jak uniknąć licytacji komorniczej? Poradnik dla właścicieli zadłużonych nieruchomości

Zadłużenie mieszkania to problem, który dotyka coraz więcej osób w Polsce. Zaległości w spółdzielni mieszkaniowej, niespłacone kredyty hipoteczne czy inne zobowiązania finansowe mogą szybko doprowadzić do poważnych konsekwencji – w tym do zajęcia komorniczego i licytacji nieruchomości. Dobra wiadomość jest taka, że właściciel mieszkania w trudnej sytuacji nie jest bez wyjścia. Sprzedaż mieszkania z długiem przed licytacją to często najlepsze rozwiązanie, które pozwala uniknąć strat finansowych i prawnych.

W tym artykule wyjaśniamy:

• czym jest licytacja komornicza i jakie niesie skutki,

• jak sprzedać mieszkanie zadłużone, zanim dojdzie do egzekucji,

• jakie możliwości mają osoby z długami w spółdzielni lub z kredytem hipotecznym,

• dlaczego szybka sprzedaż do firmy skupującej nieruchomości, takiej jak GMP Invest, jest najkorzystniejszym rozwiązaniem.

Czym jest licytacja komornicza i dlaczego warto jej uniknąć?

Licytacja komornicza to publiczna sprzedaż mieszkania prowadzona przez komornika w celu spłaty zadłużenia właściciela. Cena wywoławcza podczas pierwszej licytacji wynosi zazwyczaj 3/4 wartości mieszkania, a podczas drugiej spada nawet do 2/3 wartości. Oznacza to, że nieruchomość jest sprzedawana poniżej wartości rynkowej, a dłużnik traci nie tylko mieszkanie, ale również możliwość decydowania o cenie sprzedaży.

Dodatkowo cały proces licytacyjny jest publiczny, co wiąże się z dużym stresem i brakiem prywatności. Po zakończonej licytacji właściciel często zostaje z poczuciem niesprawiedliwości i nierzadko z pozostałymi długami, jeśli cena sprzedaży nie wystarczyła na pełne pokrycie zobowiązań.

Jak uniknąć zajęcia komorniczego?

Najskuteczniejszym sposobem na uniknięcie licytacji komorniczej jest sprzedaż mieszkania jeszcze przed zajęciem komorniczym. Właściciel ma wówczas pełną kontrolę nad procesem – sam wybiera nabywcę, negocjuje cenę i decyduje o terminie transakcji.

Takie rozwiązanie ma kilka kluczowych zalet:

• sprzedaż odbywa się szybko i bez zbędnych formalności,

• cena nieruchomości jest bliższa wartości rynkowej niż w przypadku licytacji,

• możliwa jest spłata wszystkich długów i zobowiązań z kwoty uzyskanej ze sprzedaży,

• właściciel unika stresu i publicznego postępowania komorniczego.

Sprzedaż mieszkania zadłużonego w spółdzielni mieszkaniowej

Zaległości w spółdzielni mieszkaniowej to częsty problem, który w skrajnych przypadkach również może doprowadzić do egzekucji komorniczej. Sprzedaż takiego mieszkania jest możliwa, jednak wymaga uregulowania długu lub znalezienia nabywcy, który przejmie zobowiązania.

GMP Invest specjalizuje się w skupie tego typu mieszkań. Nasza firma może spłacić zaległości wobec spółdzielni bezpośrednio z kwoty transakcji, dzięki czemu sprzedający nie musi dysponować własnymi środkami na uregulowanie długu. To ogromne ułatwienie dla osób, które znalazły się w trudnej sytuacji finansowej.

Mieszkania z kredytem hipotecznym i innymi długami

Wielu właścicieli obawia się, że sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką bankową nie jest możliwa. To mit – takie transakcje są w pełni legalne i często stosowane. W praktyce wygląda to tak, że część ceny uzyskanej ze sprzedaży trafia bezpośrednio do banku w celu spłaty kredytu, a pozostała kwota zostaje wypłacona właścicielowi.

Podobnie wygląda sytuacja w przypadku innych długów – np. pożyczek czy zobowiązań wobec firm windykacyjnych. Sprzedaż mieszkania pozwala rozliczyć wszystkie należności i rozpocząć nowy etap bez balastu finansowego.

Najczęstsze błędy dłużników

Osoby zadłużone często popełniają kilka poważnych błędów, które pogarszają ich sytuację:

• zwlekanie z podjęciem decyzji – im dłużej czekasz, tym większe koszty i mniejsze szanse na sprzedaż na korzystnych warunkach,

• brak kontaktu z wierzycielami – unikanie rozmów z bankiem, spółdzielnią czy windykacją tylko przyspiesza działania komornika,

• liczenie na cud – zamiast działać, właściciel liczy, że problem sam się rozwiąże.

Najlepszym rozwiązaniem jest szybka i świadoma decyzja o sprzedaży mieszkania, zanim sprawa trafi do komornika.

Dlaczego warto sprzedać mieszkanie zadłużone GMP Invest?

Firma GMP Invest specjalizuje się w skupie zadłużonych mieszkań i pomaga właścicielom wyjść z trudnej sytuacji finansowej. Współpraca z nami to:

• szybka wycena i transakcja – pieniądze otrzymujesz w krótkim czasie,

• spłata długów z kwoty transakcji – regulujemy zadłużenie wobec banku, spółdzielni czy innych wierzycieli,

• pewność prawna – działamy zgodnie z obowiązującymi przepisami,

• brak dodatkowych kosztów dla sprzedającego – wszystkie formalności bierzemy na siebie,

• poufność i dyskrecja – sprzedaż odbywa się bez udziału osób trzecich i publicznej licytacji.

Dzięki temu sprzedający zyskuje nie tylko spokój, ale również szansę na nowy start bez długów i komornika.

Podsumowanie

Licytacja komornicza to jedno z najgorszych rozwiązań dla zadłużonego właściciela mieszkania – oznacza stratę nieruchomości za cenę znacznie niższą od rynkowej i brak kontroli nad całą sytuacją. Najlepszym sposobem na uniknięcie egzekucji jest szybka sprzedaż mieszkania z długiem jeszcze przed zajęciem komorniczym.

GMP Invest skupuje mieszkania zadłużone w spółdzielniach, z kredytem hipotecznym czy innymi zobowiązaniami. Pomagamy spłacić długi i przeprowadzić całą transakcję sprawnie, bez stresu i zbędnych formalności.

Szukasz rozwiązania dla swojego zadłużonego mieszkania?
Skontaktuj się z nami – przygotujemy szybką wycenę i pomożemy Ci uniknąć licytacji komorniczej.

.